Escolha certa

Quem quer alugar deve ter em mente duas coisas: quais os objetivos com esse imóvel e quanto pode pagar por ele. Algumas dessas questões são tão pessoais quanto no caso da compra de uma casa própria, outras são possíveis de padronizar para evitar problemas posteriores.

O valor do aluguel, obviamente, tem que ser medido de acordo com a sua renda. O ideal é adotar a mesma proporção que os bancos usam para limitar o valor da prestação da casa própria: no máximo 30% da renda. Essa prática também é usada por várias imobiliárias.

Outros itens que devem ser levados em conta são a localização, as condições do imóvel e o preço do condomínio.
A localização vai depender obviamente das suas preferências. Já que você está alugando, pense se é melhor estar próximo do seu trabalho ou da sua faculdade e assim economizar tempo e dinheiro de locomoção. No caso do imóvel comercial, por exemplo, este item é imprescindível. O sucesso comercial da sua empresa vai depender muito da sua localização, quanto mais próximo do seu mercado consumidor, melhor.

As condições do imóvel devem ser avaliadas com cuidado. Olhe se não há infiltrações, se os armários, se houver, não estão emperrados ou quebrados, se as torneiras e outras tubulações estão funcionando corretamente. Se você perceber algo que torna inabitável o imóvel ou precisa de reparos, negocie com o proprietário, mesmo que você intermedie o conserto, essas coisas devem ser descontadas do aluguel.

Alguns proprietários também deixam a casa sem pintar ou com o piso ruim. Nesse caso, a pintura e os ajustes do piso devem ser descontados do aluguel e negociados antes de você entrar.

Mais um item que mexe no seu bolso na hora de alugar é o condomínio. No Brasil, há diversos valores diferentes para o condomínio. Em alguns casos, o valor do condomínio pode chegar a ser igual ao do aluguel. Cuidado, senão, seu bolso vai reclamar.