Qual o melhor imóvel?

Quando se pensa na compra de um imóvel, é comum as pessoas vislumbrarem imagens de seus sonhos: aquela churrasqueira num quintal arborizado, a ampla e ventilada varanda com uma linda vista ou aquela cozinha nova, compacta e extremamente prática. Além da visão dos seus sonhos, que mostram suas preferências, é importante analisar outros fatores para decidir pela casa. Localização, metragem do imóvel, divisão e idade da propriedade são alguns deles. A maioria desses fatores tem a ver também com decisões pessoais, mas detalhes devem ser levados em conta.

Se você tem filhos, proximidade com boas escolas, segurança e área de lazer dentro do condomínio ou na vizinhança são alguns dos fatores que indicam uma boa localização de imóvel. Há também outros aspectos que valorizam a casa como a facilidade dos meios de transportes. Quem compra um imóvel próximo de uma estação de metrô, ou de várias linhas de ônibus, sabe que esse item será interessante não só para você, mas também para facilitar a venda ou o aluguel do imóvel no futuro.

A metragem do imóvel é também um importante item a ser verificado, antes mesmo de visitá-lo. Muitos anúncios, principalmente de apartamentos novos ou na planta, camuflam o tamanho real da área, onde você vai morar. Alguns nem citam os números. É importante saber que, em um prédio, a área útil representa a área do apartamento em si. Já a área comum é o que o prédio ou condomínio oferece a todos: elevador, corredor, playground, piscina. Um bom passo é comparar a metragem do imóvel em que você vive hoje com o que quer comprar. E não esqueça de checar o tamanho e a localização da(s) vaga(s) na garagem.

A Prefeitura de São Paulo, por exemplo, regulariza a metragem mínima da garagem em uma construção. A altura deve ser de 2,1 metros para carros pequenos e 2,3 metros para carros grandes. A largura da vaga é de 2 metros para carros pequenos até 2,5 metros para carros grandes. O comprimento deve ser de 4,2 metros para carros pequenos e 5,5 metros para carros grandes.

Outro fator importante na hora de comprar é verificar a incidência de sol e luz no imóvel. Verifique, então, onde é a face norte do imóvel. É lá a área com maior incidência de luz e calor do imóvel. Em cidades com clima mais ameno, é interessante ter boa parte das janelas voltadas para essa face. Em cidades quentes, com clima equatorial, é importante evitar a face oeste, já que é a área que o sol da tarde mais incide e deixa o imóvel quente durante a noite. Para se ter uma boa avaliação da incidência de luz e calor no imóvel, no entanto, a melhor maneira é visita-lo em horários diferentes. Aliás, essa dica ajuda também a verificar outros fatores como o trânsito do local, o barulho que pode haver etc.

Estes fatores, sem dúvida, ajudam na escolha do imóvel, mas há uma dúvida que sempre aparece para quem vai comprar sua casa; o que é melhor: um imóvel novo ou usado?