Agente do comprador

Agente do compradorHá algumas categorias de agentes do comprador. O site da National Association of Exclusive Buyer Agents (em inglês) lista algumas: Agente exclusivo do comprador (Exclusive Buyer Agent - EBA): esse agente trabalha para uma imobiliária que não faz nenhum tipo de listagem e representa apenas os compradores. Agente do comprador de agência única (Single Agency Buyer Agent - SA): esse agente trabalha em imobiliárias que fazem listagens, representam compradores e vendedores, mas em uma transação ele representará apenas um cliente. Não representa ambas as partes. Agente do comprador (Buyer Agent - BA): esse agente trabalha em uma corretora imobiliária tradicional que faz listagem.Trabalha mediante assinatura de contrato. Se o comprador quer adquirir um imóvel que faz parte da lista da imobiliária, esta atua como "corretora dupla", representando tanto o vendedor quanto o comprador.

A terceira opção, o agente do comprador, significa que o corretor trabalha com os seus maiores interesses - e sua carteira - em mente. Esse tipo de corretor imobiliário trabalhará para negociar o melhor preço, assegurar a inspeção do imóvel e ter a certeza de que você terá a representação que precisa. O que você conta a ele permanece em segredo. Embora existam situações em que os corretores cobrem honorários ou taxas pelo serviço, na maioria das vezes eles trabalham pela mesma comissão que é dada pelos vendedores e dividida com a imobiliária que colocou a casa à venda. Ainda que alguns argumentem que tal método incentiva um aumento no preço da venda, as imobiliárias alegam que poupar US$ 10 mil dos compradores gera uma diferença de apenas US$ 150 na comissão do agente. Elas acreditam que a satisfação do cliente com os serviços prestados e a propaganda boca-a-boca compensam essa pequena perda monetária.

O tipo de acordo que você faz com o agente do comprador ditará o rumo das coisas. Um acordo mais limitado estipulará o serviço pelo qual o agente será pago. Por exemplo, o acordo pode declarar que se você encontrar uma casa por conta própria, nenhuma comissão será cobrada. Basicamente, você pode negociar os termos do contrato de modo que tanto você quanto o agente fiquem satisfeitos. Contudo, se o agente foi bastante solícito e atencioso, é de praxe dar uma espécie de comissão mesmo quando o agente não está envolvido na procura da casa que o comprador acabou escolhendo. Se você optar pelo agente do comprador, leia a próxima seção.