Sua proposta

Aqui estão alguns exemplos do que deve ser incluído na proposta:
  • O preço de compra proposto e o valor a ser pago.

  • Inspeção das contingências da casa: já que a inspeção pode ocorrer somente após a proposta ser aceita, você precisa declarar que o acordo está condicionado à aceitação do relatório de inspeção. Se a casa estiver adotando um outro sistema de água e esgoto que não o público, estes devem ser inspecionados também.

  • Financiando as contingências: você também pode incluir uma contingência a fim de conseguir o financiamento desejado, ou seja, negociar as taxas máximas de juros, prazos, etc.

  • Itens incluídos na compra: a lista pode incluir eletrodomésticos, iluminação, plantações e qualquer outra coisa que esteja ou não no contrato.

  • Escritura de contingências: o seu advogado fará a investigação da escritura e do título de propriedade para verificar se não há nenhuma reclamação legal.

  • Prazo: fixar um prazo para que você saiba que após aquela data sua proposta foi aceita.
O corretor ou o advogado podem recomendar outras considerações especiais, logo, peça a eles um conselho. O preço de compra proposto é o aspecto mais importante da oferta. É nesse ponto que o agente do comprador realmente contribui, pois ele deve lhe fornecer uma análise comparativa do mercado que mostrará o valor de venda de propriedades similares em um determinado bairro ou nas proximidades. Isso também serve de munição caso o vendedor apresente uma contraproposta. Como o corretor deve ter providenciado uma análise comparativa do mercado para o vendedor, eles decidem aumentar o preço da casa na esperança do comprador não ter um documento comparativo parecido em mãos. Os compradores que optaram por um corretor tradicional, ao invés do agente do comprador, devem decidir sozinhos qual é a melhor proposta.

Munido dessa informação, talvez você queira olhar outras residências só para fazer a sua própria comparação. Mas lembre-se de que alguns aspectos da casa não acrescentam tanto o valor do imóvel quanto o vendedor julga. Por exemplo, uma piscina no jardim dos fundos é uma grande vantagem para uns, enquanto para outros é um fardo.